楼市“拐点论”再袭 跟风松绑限购城市或再增

　　中新社北京5月13日电 (记者 庞无忌)在大部分地区已经风和日暖、夏日初临之时，中国楼市却依然深陷料峭春寒。随着主要城市房地产市场成交量持续低迷、降价潮逐渐蔓延、承载悲观情绪的楼市“拐点论”再度袭来。加之曾经的百强房企光耀地产近期传出因多个楼盘无法交楼，资金链紧张，公司面临倒闭，又为“倒春寒”的中国楼市多添一丝凉意。

　　有声音认为，中国房地产市场面临严重供应过剩和市场分化，加之房地产企业负债率高企，降价动力较大，房地产市场由上行变为下行的“拐点”已至。

　　不过，中国国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松等专家并不赞同楼市走入“拐点”的说法。在接受中新社记者采访时，邓郁松指出，从1998年-2013年中国楼市经历了十余年的快速发展期，期间包括房地产开发投资、销售、房屋新开工等核心指标均保持上涨态势。自今年以来楼市的明显降温则只是预示着房地产市场将进入平稳转换期。

　　今年以来，中国多地的房地产开发投资、商品房销售等指标出现大幅下滑。而一向房价坚挺的一二线城市中，也出现越来越多房价下降的楼盘和区域，对于楼市是否会飞泻直下的担忧不断。

　　中国指数研究院最新发布的一份报告显示，今年以来(截至5月11日)，重庆、武汉、上海、长沙、北京等12个重点城市中，除武汉外，其余城市楼市成交面积均同比下滑。其中，杭州降幅最大，为52.53%;北京次之，降幅为48.8%，深圳降幅位列第三位，为34.59%。

　　尽管个别城市成交量下滑明显，但与伴随着量价大跌的“拐点”不同，邓郁松指出，在平稳换挡期中，一些楼市指标仍然会继续保持增长，而且全行业也并不会出现房价大幅跳水或者崩盘的情形。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受中新社记者采访时也认为，拐点一词其实夸大了目前楼市的状况。“正值楼市的阶段性调整与近期宏观经济的下行相重叠，才呈现出较为严重的情况。”实际上，胡景晖认为，本轮调整与2008年-2009年的上一次下行盘整相比明显缓和许多。

　　与许多西方国家类似，邓郁松表示，中国楼市的快速发展期伴随着人口和居民收入的快速增加以及住房总量的相对不足。但近年来，这些特征已经逐渐消退，如中国户均住房略超过一套，住房绝对短缺时代已不复存在。从快速到平稳发展的“换挡”阶段，一些楼市指标如房地产开发投资、房屋新开工面积等会出现下降是自然情形，“不然就可能出现严重的产能过剩”。

　　值得注意的是，目前这种供应过多，库存攀升的态势已经在很多城市中显现出苗头。上海易居房地产研究院日前发布的一份报告显示，截至4月底，中国35个城市新建商品住宅库存总量接近2.5亿平方米，同比增长19.5%，创下了近5年的历史新高。

　　在库存高企等压力下，部分严重依赖房地产税收以及土地出让收入的地方政府也开始酝酿松绑楼市调控，以图“救市”。据统计，目前已有包括铜陵、无锡、南宁等在内的6个城市救市政策落地。还有更多城市不断传出救市传闻之后，又有相关部门出面澄清。

　　胡景晖表示，与其说是地方政府“救市”不如说是“托市”，因为目前明确出台政策的地区松绑力度并不大。“地方无法影响限贷政策，因此只能在放松限购上进行一些松绑和调整。”而且由于这些城市的政策未被叫停，未来受到楼市偏冷的影响，加入“救市”大军的城市或将进一步增加。如果措施得当或可促进当地房屋存量消化，化解一定的库存风险。(完)