陈国忠：智慧城市与互联网将使置业“个性定制

　　 在刚刚闭幕的“2015山东省智慧城市泰山发展论坛”上，来自房地产、金融、旅游等众多行业的专家学者共襄盛举，共同探讨山东省智慧城市的前景以及未来的城市发展。山东旅游职业学院党委书记、省旅游规划设计研究院院长陈国忠，在本届论坛精彩解读“智慧城市与旅游发展新趋势”。

　　现在的人的生活状态就三种——在家里、在路上、在工作。家在哪里?有房子、有生活的地方才是家。在路上干什么?大部分在旅行。旅行真正找到人生体验的地方，实际上是我们在路上的一个家。居住、有生活状态的房子形成的家和路上的家，我们大家在一起每个人的家组合在一起，才是一个城市。所以我们探讨智慧城市，它与房地产的发展和城市的发展都是有着密切的关系。

　　人类为什么要提“智慧城市”?它来自于三个方面：一是城市越来越拥挤，不再适合于居住。二是最早世界上定义城市的交通、居住和工作的三个功能，或者叫休闲的功能远远没有达到。三是人们试图用单纯技术的手段和建筑的手段来解决城市问题，适得其反，城市越做越大，城市病越做越重。

　　智慧城市是干什么?是对城市有机体的重新定义和利用。现在房地产开发越来越注重于非建筑以外的社区文化的建设、社区服务的提供和一个社区生态的建设。不论是文化还是生态建设，绝对不是做几个壁画和搞一点绿化能够解决的。一个最高端的社区，首先是一个人性化的社区。这个人性化的社区最大的特点是住户之间、住户和建筑之间一种完整的交流。这种交流最大的，我认为来自于相互之间的理解和包容。

　　今年乌镇的互联网大会，马化腾说过一句话：在互联网时代最大的资源不是数据，是连接。互联网连接了买和卖的关系。借用旅游的一句话：过去旅游业发展大家讲的时候拼命造景区，而近几年，旅游业进入了第二个阶段就是C2B阶段，也就是以消费需求定这个阶段。所以我认为房地产也应该进入定制时代。我需要多大的房子，我需要什么样的空间，可能越来越多的个性化的消费会成为下一步房地产消费的一个突出特点。