邓兰永：智慧地产运营可实现多赢局面

　　 在刚刚闭幕的“2015山东省智慧城市泰山发展论坛”上，来自房地产、金融、旅游等众多行业的专家学者共襄盛举，共同探讨山东省智慧城市的前景以及未来的城市发展。工信部协同创新专委会顾问专家邓兰永在会上发表了题为“智慧地产发展趋势”的报告，深刻解读智慧地产的具体内涵。

　　智慧城市就是一个城镇化和信息化的融合 

　　十八大国家提出了“新四化”，包括农业化、工业化、信息化、城镇化。提出“新四化”之后，跟房地产关联比较大的就是在城镇化建设中到底能从事多少作用。

　　城市发展中，从以前到目前，整个房地产发展过快，也面临着诸多挑战。一是时间短，速度快，任务重;二是在全世界范围来看，城市化进程不仅伴随着城市规模的扩张，还包括市容环境的改善，公共基础设施的兴建，还会伴生各种城市病、贫富分化加剧、社会冲突频发等矛盾。

　　过快的城镇化需要我们的城市更智慧。智慧城市在环境层之上，构建整个城市的基础设施，使基础设施更智能。在这两个层面之上，为了构建提升生计发展能力，包括智慧产业、智慧民生、智慧政务。我简单理解智慧城市就是一个城镇化和信息化的融合。

　　　智慧地产是智慧城市的重要组成部分 

　　智慧地产它包括城市的综合体的智慧化、社区的智慧化、家庭的智慧化，用一句话来说，就是智慧城市理念和技术体系支撑体系来实现商业地产特殊时段的应用形态。智慧地产是智慧城市的重要组成部分。

　　国家从2013年到2014年，针对智慧社区又出台了很多政策，2013年8月份八部委(建设部、工信部、财政部等)联合出台了《关于促进智慧城市健康发展的指导意见》，这个指导意见里面明确地提到了与我们相关的智慧社区，成为了十大主要建设领域之一。2013年10月，购买力发布了《关于推进社区公共服务综合信息平台建设的指导意见》，这个《意见》里面明确地提出了社区的重要意义和走向。2014年1月份，十一部委联合下发了《关于加快实施信息惠民工程有关工作的通知》，在这个《通知》里面提出了“社区服务信息惠民”是十大工程之一。

　　在去年，国务院办公厅出台了《关于推进城区老工业区搬迁改造的指导意见》，出台改造意见之后，成为了发改委2014年重要的工作之一，力争在组织实施方式中推进绿色建筑、智能家居和智能社区建设。并且他们组织了几家试点的老工业区的改造过程中里面的一些经验做法，包括智能家居、智慧社区改造，能不能有效地完成老工业区的快速搬迁。利用智慧城市和城镇化这一个良好开拓智慧地产的未来。

　　　三个方面谈智慧地产的发展趋势 

　　一是智慧城市综合体，包括商场、超市、商业街、影院、餐饮、办公等。

　　智慧城市综合体两个典型的应用，第一个应用是视频监控系统，不仅能够有效地进行安全监控，发现安全问题，也能够智能分析图像行为或商铺客流量等。第二个应用是智慧的能耗、物耗的管理，对建筑物内机电设备运行监测及计量，建筑物能耗和物耗采集分析，产生运行及能耗统计数据，智能控制实现建筑物节能减排。

　　二是智慧社区。智慧社区搭建一个大的平台，借助物联网、传感网、网络通讯技术融入社区生活的各个环节当中，实现从家庭无线宽带覆盖、家居安防、家居智能、家庭娱乐，达到绿色社区的目标。

　　三是智慧家庭。智慧家庭是一个包括家电、厨房与卫浴一体化的能做到智慧化、一体化。